Zemin etüdü, binanın oturacağı zeminin özelliklerini belirleyen jeolojik-jeoteknik çalışmadır. Temel tipini, kazık gerekip gerekmediğini ve deprem hesabındaki zemin sınıfını bu rapor belirler. Ruhsat için zorunludur.
Nasıl yapılır?
- Sondaj. Parselde belirli sayıda ve derinlikte sondaj açılır; zemin örnekleri alınır.
- Laboratuvar ve arazi deneyleri. Taşıma gücü, sıkışabilirlik, yeraltı su seviyesi, sıvılaşma riski değerlendirilir.
- Jeofizik ölçümler. Sismik ölçümlerle zemin sınıfı (deprem yönetmeliğine göre) belirlenir.
- Rapor. Temel tipi önerisi, kazı ve iksa (şev destekleme) gereksinimi, drenaj önerileri.
Mikrobölgeleme onayı
İstanbul'da ilçe belediyeleri, zemin raporunu mikrobölgeleme haritalarıyla karşılaştırır ve onaylar. Onay, avan proje ve ruhsat sürecinin ön koşuludur; eksik ya da yetersiz sondaj ek talep nedeni olur ve süreyi uzatır.
Maliyete etkisi
- Zayıf zeminde kazık ya da radye temel gerekebilir; kaba inşaat maliyeti artar.
- Yüksek yeraltı suyu drenaj ve yalıtım gerektirir.
- Komşu binalara yakın derin kazıda iksa zorunludur.
Kat karşılığında zemin kaynaklı ek maliyetler müteahhide aittir; bu nedenle ön değerlendirmede bölgenin zemin yapısı dikkate alınır.