İskan, yani yapı kullanma izin belgesi, binanın ruhsat ve projelerine uygun tamamlandığını belgeler. İskan olmadan kat mülkiyetine geçilemez, kalıcı elektrik-su-doğalgaz abonelikleri yapılamaz ve daireler teslim edilmiş sayılmaz.
Adımlar
- Yapı denetim iş bitirme. Yapı denetim kuruluşu binanın projeye uygun bittiğini tespit eder ve belediyeye bildirir.
- Belediye kontrolü. İmar müdürlüğü binayı yerinde inceler: cephe, kat yükseklikleri, ortak alanlar, otopark, sığınak, çevre düzenlemesi.
- Kurum yazıları. İtfaiye uygunluk yazısı, asansör tescili, enerji kimlik belgesi, SGK ilişiksizlik belgesi gibi belgeler toplanır.
- Harçlar ve belge. İskan harcı ödenir; yapı kullanma izin belgesi düzenlenir.
- Kat mülkiyeti. Tapuda kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir; her bağımsız bölüm ayrı tapu alır.
İskanı geciktiren nedenler
- Projeye aykırı imalat (kapatılmış balkon, değiştirilmiş kat planı)
- Eksik çevre düzenlemesi ya da otopark
- Asansör tescil ya da itfaiye eksikleri
- Kurum borçları ve SGK ilişiksizlik belgesi
Kat karşılığında teslim, iskan alınmış ve kat mülkiyeti kurulmuş daireyle tamamlanır; sözleşmede teslim bu şekilde tanımlanmalıdır.