Yapı ruhsatı, belediyenin onayladığı projelere göre inşaata başlama iznidir. Süreç belediyeye, dosyanın eksiksizliğine ve parselin özel durumlarına (tevhid, terk, plan değişikliği) göre 3–6 ay sürer. Sancaktepe'deki uygulama üzerinden adımlar şöyledir.
- İmar durumu, çap ve kot-kesit. Belediye ve kadastrodan alınır; projenin sınırlarını belirler.
- Zemin etüdü ve mikrobölgeleme. Lisanslı jeoloji-jeofizik firması zemin raporu hazırlar; belediyenin mikrobölgeleme onayı alınır.
- Avan proje onayı. Mimari avan proje (kat planları, kesit, görünüş) belediye imar müdürlüğünce incelenir ve onaylanır.
- Uygulama projeleri. Mimari, statik, mekanik (sıhhi tesisat, ısıtma, doğalgaz) ve elektrik projeleri hazırlanır; müellifler oda onaylarını alır.
- Yapı denetim ataması. Yapı denetim kuruluşu Bakanlık sistemi üzerinden atanır; projeleri inceler ve onaylar.
- Belediye incelemesi. Projeler ve belgeler (tapu, vekalet, müteahhit yetki belgesi, şantiye şefi sözleşmesi, harçlar) belediyeye sunulur; eksikler tamamlanır.
- Ruhsat. Yapı ruhsatı düzenlenir; işe başlama bildirimi ve şantiye kurulumu yapılır.
Süreyi uzatan durumlar
- Tevhid veya ifraz şartı (parsel birleştirme/ayırma)
- Yola terk ya da kamuya terk şartı
- Plan notu yorum farkları ve itirazlar
- Eksik vekalet ya da hissedar onayı
- Zemin raporunda ek sondaj talebi
MFA İnşaat'ta ruhsat dosyası firma bünyesinde hazırlanır ve takip edilir; belediyedeki durum düzenli olarak raporlanır. Mimari proje ve ruhsat hizmeti.