Kat karşılığı inşaat, arsa sahibinin arsasını (ya da eski binasını) bir müteahhide vermesi ve karşılığında yeni binadan anlaşılan sayıda bağımsız bölüm almasıdır. Arsa sahibi para harcamaz; müteahhit inşaatı yapar ve kalan bağımsız bölümleri satarak maliyetini karşılar.
Taraflar ne verir, ne alır?
| Taraf | Verir | Alır |
|---|---|---|
| Arsa sahibi | Arsa (ya da yıkılacak bina), vekalet ve gerekli belgeler | Anlaşılan sayıda daire/dükkan; iskanlı, tapulu |
| Müteahhit | Proje, ruhsat, inşaat, tüm maliyet ve sorumluluk | Kalan bağımsız bölümler |
Süreç adım adım
- Ön değerlendirme. Tapu bilgileri ve mevcut bina üzerinden arsanın imar hakkı değerlendirilir; kaç daire çıkabileceği hesaplanır.
- Avan proje ve teklif. Çıkacak daireler çizilir, paylaşım yazılı sunulur.
- Sözleşme. Paylaşım, süre ve şartname yazılı sözleşmeye bağlanır; arsa sahibinin hakkı tapu kaydıyla güvence altına alınır.
- Proje, ruhsat, yıkım, inşaat. Mimari, statik ve tesisat projeleri, yapı denetim, belediye ruhsatı; mevcut bina varsa yıkım; sonra inşaat.
- İskan ve teslim. Yapı kullanma izni alınır, kat mülkiyeti kurulur, tapular dağıtılır.
Sözleşmede mutlaka olması gerekenler
- Arsa sahibine kalacak bağımsız bölümlerin kat, konum ve büyüklüğü (plan üzerinde işaretli)
- Teslim süresi ve gecikme halinde uygulanacak yaptırım
- Malzeme şartnamesi (marka/model düzeyinde)
- İnşaat sırasında kira desteği olup olmadığı
- Ruhsat, iskan, yapı denetim ve harç giderlerinin hangi tarafta olduğu
- Tapu devrinin hangi aşamada yapılacağı (genellikle inşaat seviyesine bağlı kademeli devir)
Arsa sahibi için en önemli güvence tapu kaydı ve kademeli tapu devridir. Müteahhide inşaat seviyesinden önce tapu devredilmez.
Kentsel dönüşümle farkı
Kentsel dönüşüm, riskli yapı kararı alınmış binaların 6306 sayılı Kanun kapsamında yenilenmesidir; kira yardımı ve bazı harç muafiyetleri gibi destekler içerir. Finansman modeli çoğu zaman yine kat karşılığıdır. Ayrıntı: Kentsel Dönüşüm.