Kentsel dönüşüm, binanın "riskli yapı" olarak tespitiyle başlar. Tespit, 6306 sayılı Kanun kapsamında Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır; tek bir malikin başvurusu yeterlidir.
Adımlar
- Başvuru. Malik, tapu ve kimlik belgeleriyle lisanslı kuruluşa başvurur. Bina yaşı, kat sayısı ve mevcut projeler (varsa) incelenir.
- Yerinde inceleme. Taşıyıcı sistemde beton numunesi alınır (karot), donatı tespiti yapılır, zemin bilgisi değerlendirilir.
- Analiz ve rapor. Bina, deprem yönetmeliğine göre analiz edilir; performans hedefini karşılamıyorsa "riskli yapı" raporu düzenlenir.
- Onay ve şerh. Rapor İl Müdürlüğü'nce incelenir; onaylanınca tapu kütüğüne "riskli yapı" şerhi işlenir, tüm maliklere tebligat yapılır.
- İtiraz süresi. Maliklerin tebligattan itibaren yasal süre içinde itiraz hakkı vardır; itiraz teknik heyetçe değerlendirilir.
- Tahliye süresi. Kesinleşen karar sonrası maliklere binayı boşaltmaları için süre verilir.
Hangi binalar risklidir?
- Deprem yönetmeliklerinden önce ya da denetimsiz yapılmış binalar
- Düşük beton dayanımı, yetersiz donatı, korozyon
- Zemin katı dükkan olan ve taşıyıcı duvarları kaldırılmış yapılar
- Kaçak kat ya da taşıyıcı sisteme müdahale edilmiş binalar
Tespit raporu, sürecin hukuki temelidir. Rapor alınmadan müteahhitle yapılan sözlü anlaşmalar bağlayıcı olmaz ve zaman kaybettirir.