İmar durumu belgesi, bir parselde imar planına göre ne yapılabileceğini gösteren resmî belgedir: kat adedi, emsal, yapı nizamı, çekme mesafeleri ve kullanım türü. Her proje bu belgeyle başlar.
Belgede ne yazar?
| Bilgi | Anlamı |
|---|---|
| Kullanım türü | Konut, ticaret, konut+ticaret, sanayi vb. |
| Emsal (KAKS) | Arsa alanının kaç katı inşaat alanı yapılabileceği |
| TAKS | Arsanın ne kadarının taban alanı olarak kullanılabileceği |
| Kat adedi / Hmax | En fazla kat sayısı ya da bina yüksekliği |
| Yapı nizamı | Ayrık, bitişik, blok |
| Çekme mesafeleri | Yoldan ve komşu parsellerden bırakılacak mesafe |
| Plan notları | Bölgeye özel ek kurallar (çatı, asma kat, otopark vb.) |
Nereden alınır?
İlçe belediyesinin imar müdürlüğünden, parsel maliki ya da vekili tarafından başvuruyla alınır. Belge harca tabidir ve belirli bir süre geçerlidir; plan değişikliği olursa yenilenir. Bazı belediyeler e-belediye üzerinden başvuru kabul eder.
Belgeyle birlikte istenenler
- Çap (parselin ölçülü krokisi) — kadastro
- Kot-kesit / yol kotu tutanağı — belediye
- Varsa tevhid/ifraz şartı, terk şartı
- Plan notları ve meri imar planı paftası
Kat karşılığı sürecinde resmî imar durumu belgesi sözleşme çerçevesinde alınır; ön değerlendirme tapu bilgileri ve plan üzerinden yapılır.