Kat karşılığında müteahhit seçimi, paylaşım oranından daha belirleyicidir. Fazla daire vaat eden ama işi bitiremeyen bir firma, arsa sahibine yıllar kaybettirir. Teklif masasında şu on soru sorulmalıdır.
- Proje ve ruhsatı kim yapıyor? Dışarıya verilen proje ve ruhsat, belediye sürecinin kontrolden çıkması demektir. Firma bünyesinde mimar olup olmadığını sorun.
- İmar durumunu gördünüz mü? Teklif, imar durumu ve avan projeye dayanmalıdır; "yaklaşık" daire sayısı kabul edilmez.
- Şartname var mı? Marka ve model düzeyinde yazılı malzeme listesi istenir: doğrama, seramik, mutfak, asansör, kapı, cephe.
- Teslim süresi ve gecikme şartı nedir? Ay cinsinden süre, gecikme halinde kira ödemesi gibi yaptırım.
- Tapu devri hangi aşamada? Kademeli devir (subasman, kaba inşaat, ince imalat, iskan) arsa sahibini korur.
- Daireler plan üzerinde işaretli mi? Hangi kat, hangi cephe, kaç m²; sözleşmeye ek olarak.
- Yıkım, hafriyat ve ruhsat giderleri kimde? Kat karşılığında tamamı müteahhide ait olmalıdır; sözleşmede yazılmalıdır.
- Devam eden ve biten işler nerede? Şantiyeleri yerinde görmek, önceki arsa sahipleriyle konuşmak en güvenilir referanstır.
- Şantiye şefi kim? Yapı denetim ve belediye nezdinde sorumlu teknik kişi belli olmalıdır.
- Aylık bilgilendirme nasıl olacak? Fotoğraflı ilerleme raporu ve tek muhatap, sürecin takibini kolaylaştırır.
MFA İnşaat'ta proje ve ruhsat firma bünyesinde yürütülür; teklif imar durumu ve avan projeyle yazılı sunulur. Kat karşılığı hizmeti.