Mimari proje, arsanın imar hakkını yaşanabilir bir binaya çeviren çizim bütünüdür. Ruhsat için zorunludur, ama asıl işlevi inşaatın her ayrıntısını önceden karara bağlamaktır: iyi bir proje şantiyede sürpriz bırakmaz.
Aşamalar
- İhtiyaç programı. Kaç daire, kaç oda, dükkan var mı, otopark nasıl çözülecek; imar durumu ve arsa biçimiyle birlikte değerlendirilir.
- Avan proje. Kat planları, kesitler ve görünüşler 1/100 ölçekte hazırlanır. Belediye avan onayı bu aşamada alınır; kat karşılığında paylaşım bu çizimler üzerinden netleşir.
- Uygulama projesi. 1/50 ölçekte tüm planlar, kesitler, görünüşler, mahal listesi, kapı-pencere tabloları. Statik, mekanik ve elektrik projeleriyle koordine edilir.
- Detay projeleri. Merdiven, ıslak hacim, cephe kaplaması, çatı ve doğrama detayları 1/20–1/5 ölçekte çizilir.
- Şantiye desteği. İmalat sırasında revizyonlar, malzeme onayları ve as-built (yapıldığı gibi) çizimler.
Koordinasyon neden önemli?
Mimari, statik ve tesisat projeleri birbirine bağlıdır: kolon yerleri plan düzenini, tesisat şaftları ıslak hacimleri, asansör kuyusu merdiveni belirler. Projelerin aynı büroda ya da yakın koordinasyonla hazırlanması, şantiyede "projeler tutmuyor" sorununu ortadan kaldırır.
Arsa sahibi projeden ne beklemeli?
- Kendine kalacak dairelerin planını ve m² bilgisini görmek
- Cephe görünüşünü ve malzeme kararlarını onaylamak
- Otopark, sığınak ve ortak alanların nasıl çözüldüğünü anlamak
- Şartnamede yazan malzemenin projeyle uyumunu kontrol etmek