Tevhid, iki ya da daha fazla parselin tek parsel olarak birleştirilmesi; ifraz, bir parselin bölünmesidir. İmar durumu belgesinde "tevhid şartı" ya da "ifraz şartı" yazıyorsa ruhsat bu işlem tamamlanmadan alınamaz.
Ne zaman gerekir?
- Parsel, imar planındaki asgari parsel büyüklüğünün altındaysa komşu parselle tevhid istenir.
- Parselin bir kısmı yol, park ya da başka bir kullanım alanında kalıyorsa ifraz ve terk gerekir.
- İmar hattı parselin içinden geçiyorsa yola terk işlemi yapılır.
- İki parsel tek bina olarak projelendirilecekse tevhid zorunludur.
Süreç
- Harita mühendisi tevhid/ifraz dosyasını hazırlar (ölçü krokisi, beyanname).
- Belediye encümeni işlemi karara bağlar.
- Kadastro müdürlüğü kontrol eder, tapu müdürlüğü tescil eder.
- Yeni parsel numarasıyla imar durumu yenilenir ve ruhsat süreci devam eder.
Kat karşılığına etkisi
Tevhid, komşu parsel sahibiyle anlaşma gerektirir; paylaşım iki arsanın değerine göre yapılır. Terk, arsa alanını küçültür ve emsal hesabını değiştirir. Bu nedenle ön değerlendirmede imar durumundaki şartlar en başta kontrol edilir; süre ve paylaşım buna göre yazılır.