Şartname, binada kullanılacak malzemelerin ve imalat standartlarının yazılı listesidir. Kat karşılığı sözleşmesinin eki olarak düzenlenir; "birinci sınıf malzeme" gibi belirsiz ifadeler yerine marka, model ve ölçü yazar.
Şartnamede yer alması gerekenler
| Kalem | Yazılması gereken |
|---|---|
| Taşıyıcı sistem | Beton sınıfı, donatı çeliği, deprem yönetmeliği uyumu |
| Dış cephe | Mantolama kalınlığı ve malzemesi, kaplama türü, boya markası |
| Doğrama | PVC/alüminyum profil markası, cam türü (ısıcam, lamine), kol ve menteşe |
| Zemin kaplamaları | Seramik/parke markası, seri ve ölçü; mahal bazında |
| Mutfak ve banyo | Dolap gövde/kapak malzemesi, tezgah, vitrifiye ve armatür markası |
| Kapılar | Daire giriş kapısı (çelik) ve iç kapı türü, markası |
| Tesisat | Kombi, radyatör/yerden ısıtma, kablo ve boru standartları |
| Asansör | Marka, kapasite, durak sayısı, kabin kaplaması |
| Ortak alanlar | Merdiven kaplaması, giriş holü, otopark kapısı, güvenlik sistemi |
Nasıl denetlenir?
- Her malzeme için numune onayı: arsa sahibi görüp onaylar.
- Değişiklik gerekirse eşdeğer ya da üstü malzeme, yazılı onayla.
- Aylık ilerleme raporunda kullanılan malzemelerin fotoğrafı.
- Teslimde şartname kontrol listesi üzerinden kabul.
Teklifleri karşılaştırırken daire sayısı kadar şartnameye bakın; düşük kaliteli malzemeyle verilen fazla daire, teslimden sonra pahalıya gelir.