Kat karşılığı sözleşmesinin en kritik maddesi tapu devridir. Arsa sahibi, binası tamamlanmadan arsasının tamamını devrederse riskin tamamını üstlenmiş olur. Doğru düzen, inşaat ilerledikçe devir yapılmasıdır.
Arsa payı nedir?
Yeni binada her bağımsız bölüme (daire, dükkan) tapuda bir arsa payı karşılık gelir. Kat irtifakı kurulduğunda arsa, bağımsız bölüm sayısı kadar paya bölünür; müteahhide kalan daireler bu payların devri ile geçer.
Kademeli devir düzeni
| Aşama | Devredilen pay |
|---|---|
| Ruhsat alındı, kat irtifakı kuruldu | Devir yok ya da küçük bir pay |
| Subasman / temel tamamlandı | Birinci dilim |
| Kaba inşaat (karkas) tamamlandı | İkinci dilim |
| İnce imalat tamamlandı | Üçüncü dilim |
| İskan alındı | Kalan pay ve teslim |
Dilimlerin oranı sözleşmede yazılır. Böylece müteahhit ilerledikçe hak kazanır; inşaat durursa arsa sahibinin elinde kalan paylarla yeni bir müteahhitle devam edilebilir.
Diğer koruyucu maddeler
- Sözleşmenin tapu kütüğüne şerhi: arsa üçüncü kişilere satılsa bile sözleşme geçerliliğini korur.
- Müteahhidin kendi dairelerini satabilmesi için asgari inşaat seviyesi şartı.
- Arsa sahibine kalacak dairelerin plan üzerinde işaretlenmesi ve sözleşmeye eklenmesi.
- Gecikme halinde kira bedeli ve sözleşmeden dönme şartları.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; sözleşme metni her arsa için ayrı düzenlenir ve görüşmede ayrıntılarıyla ele alınır.