Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenen iki tapu düzenidir. İlki inşaat sürerken, ikincisi bina iskan aldıktan sonra kurulur.
Kat irtifakı
Ruhsat alındıktan sonra, onaylı projeye göre arsa bağımsız bölümlere ayrılır ve her bölüme arsa payı verilir. Bina henüz yoktur; tapuda "kat irtifaklı arsa" görünür. Kat karşılığında kademeli tapu devri bu paylar üzerinden yapılır.
Kat mülkiyeti
Yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Her daire ve dükkan ayrı bir taşınmaz olur; tapuda "kat mülkiyetli bağımsız bölüm" görünür. Satış, ipotek ve abonelik işlemleri bu tapuyla yapılır.
Arsa sahibi için önemi
- Kat irtifakı kurulmadan daire tapusu diye bir şey yoktur; yalnız arsa payı vardır.
- Kademeli devir kat irtifakı payları üzerinden yapılır; sözleşmede dilimler yazılmalıdır.
- Teslim, kat mülkiyeti kurulmuş ve iskanlı daireyle tamamlanmış sayılır.
- Kat irtifaklı daire satılabilir, ancak alıcı için iskan riski taşır.