Bir konut binasının inşaatı birbirini izleyen aşamalardan oluşur. Her aşamanın süresi kat sayısına, zemine ve hava koşullarına göre değişir; 4–6 katlı bir bina için toplam 12–18 ay tipiktir.
Aşamalar
- Şantiye kurulumu ve yıkım. Mevcut bina varsa yıkım ruhsatıyla yıkılır; çevre güvenliği, şantiye panosu ve geçici abonelikler yapılır.
- Kazı ve iksa. Zemin raporuna göre kazı; komşu yapılara yakınsa iksa (şev destekleme). Yapı denetim ve harita kontrolü.
- Temel. Grobeton, yalıtım, temel donatısı, beton dökümü. Donatı kontrolü yapı denetimce yapılır.
- Karkas (kaba inşaat). Kolon, perde, kiriş ve döşemeler kat kat yükselir. Her katta kalıp-donatı kontrolü ve beton numunesi.
- Duvar ve çatı. Dış ve iç duvarlar örülür, çatı yapılır; bina kapanır.
- Tesisat. Elektrik, su, pis su, ısıtma ve doğalgaz tesisatları duvar ve döşemelerde çekilir.
- İnce imalat. Sıva, şap, mantolama, seramik, alçı, boya, doğrama, mutfak-banyo, kapılar, asansör, cephe.
- Çevre düzenlemesi ve teslim. Otopark, bahçe, giriş; yapı denetim iş bitirme, iskan, kat mülkiyeti ve anahtar teslimi.
Temsili süreler (5 katlı konut)
| Aşama | Süre |
|---|---|
| Yıkım, kazı, temel | 1–2 ay |
| Karkas | 3–4 ay |
| Duvar, çatı, tesisat | 2–3 ay |
| İnce imalat | 4–6 ay |
| İskan ve teslim | 1–2 ay |
Arsa sahibi, kademeli tapu devrini bu aşamalara bağlar; her aşama yapı denetim hakedişiyle belgelenir.