Arsanızı verin, dairenizi alın.
Paylaşım, sözleşme, proje, ruhsat ve inşaat tek elden. İnşaat maliyeti bize ait; yerinde değerlendirme ücretsiz.
Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi arsasını verir, karşılığında yeni binadan anlaşılan sayıda bağımsız bölüm (daire, dükkan) alır. İnşaatın tüm maliyetini ve sorumluluğunu biz üstleniriz; arsa sahibi cebinden para çıkmadan yeni binasına kavuşur.
Kimler için uygun?
- Eski, bakımsız ya da deprem riski taşıyan binası olan hak sahipleri
- Boş arsasını değerlendirmek isteyen ama inşaat yatırımı yapmak istemeyenler
- Miras kalan arsada birden fazla hissedarı olan aileler (tüm hissedarların onayı ile)
- Kentsel dönüşüm kararı almış bina sakinleri
Paylaşım nasıl belirlenir?
Paylaşım oranı pazarlıkla değil hesapla çıkar. Önce imar durumu incelenir (resmî imar durumu belgesi sözleşme sonrasında belediyeden alınır); emsal, kat adedi, çekme mesafeleri ve otopark zorunluluğu ile yeni binada kaç bağımsız bölüm yapılabileceği netleşir. Sonra bölgedeki satış değerleri ve güncel inşaat maliyeti karşılaştırılır. Sonuç, arsa sahibine kaç daire düşeceğini gösteren yazılı bir tekliftir.
| Girdi | Nereden gelir |
|---|---|
| İmar durumu, emsal, kat adedi | Belediye imar durumu belgesi (biz alırız) |
| Çıkacak daire sayısı ve büyüklükleri | Avan proje (bünyemizde çizilir) |
| Bölge satış değeri | Emsal satışlar ve değerleme |
| İnşaat maliyeti | Güncel birim fiyatlar, kalite şartnamesi |
Süreç
- Ön görüşme ve ön değerlendirme. Tapu bilgileri ve mevcut bina üzerinden ön değerlendirme yaparız; resmî imar durumu belgesi sözleşme sonrasında alınır.
- Avan proje ve yazılı teklif. Kaç daire çıkacağını çizerek gösterir, paylaşımı ve süreyi yazılı sunarız.
- Sözleşme. Paylaşım, süre ve şartname yazılı sözleşmeyle güvence altına alınır.
- Proje ve ruhsat. Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri; zemin etüdü; yapı denetim; belediye ruhsatı. Hepsi bünyemizde yürür.
- Yıkım ve inşaat. Mevcut bina varsa yıkım ruhsatı ve yıkım; ardından kaba ve ince imalat. Her ay fotoğraflı ilerleme raporu.
- İskan ve teslim. Yapı kullanma izni alınır, kat mülkiyetine geçilir, daireler anahtar teslim edilir.
Neler bize ait?
- Tüm proje ve ruhsat giderleri, harçlar, yapı denetim ücreti
- Yıkım, hafriyat ve inşaatın tamamı (kaba + ince imalat)
- Şantiye güvenliği, sigorta ve işçi sorumluluğu
- İskan, kat mülkiyeti ve tapu işlemlerinin takibi
Arsa sahibi ne yapar?
Tapu ve kimlik belgelerini hazırlar, sözleşmeyi imzalar, gerekli vekaletleri verir. Gerisini biz yürütürüz; her adımda bilgilendirilirsiniz.
Sık sorulanlar
Süreç nasıl başlar?
Ön görüşmede tapu ve mevcut bina bilgileriyle ön değerlendirme yaparız. Resmî imar durumu belgesi, avan proje ve yazılı teklif sözleşme çerçevesinde hazırlanır.
Binada birden fazla hissedar var, ne olur?
Tüm hissedarların onayı gerekir. Hissedarlarla toplantı yapar, paylaşımı hisse oranına göre düzenleriz. Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı kararı alınmışsa 6306 sayılı Kanun'daki çoğunluk kuralları uygulanır.
İnşaat sırasında nerede kalırım?
Kentsel dönüşüm kapsamındaki binalarda devlet kira yardımı başvurusunu biz yapıyoruz. Diğer durumlarda kira desteği sözleşmede ayrıca düzenlenebilir.
Süre aşılırsa ne olur?
Teslim süresi ve gecikme şartları sözleşmede yazılıdır. Aylık raporla ilerlemeyi takip edersiniz.
Hangi ilçelerde çalışıyorsunuz?
Sancaktepe, Ümraniye, Çekmeköy ve Üsküdar. Diğer ilçeler için önce arsayı değerlendirip dönüş yapıyoruz.
Arsanız için bir sonraki adımı birlikte belirleyelim.
Kısa formu doldurun; aynı gün dönüş yaparız.